Le secteur de l’immobilier se démarque par plusieurs catégories d’actions. La transaction entre particuliers en fait partie. Ainsi, acheter un bien immobilier entre particuliers suit un certain nombre de démarches essentielles. Comment effectuer une transaction immobilière entre particuliers ? Explications.
Plan de l'article
Définir ses objectifs d’achat de bien immobilier
Un projet d’achat de bien immobilier repose d’abord sur des objectifs. Ainsi, il est important de définir ses objectifs d’achat de bien immobilier.
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Qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, dans l’ancien ou dans le neuf, vous devez savoir ce que vous voulez. Le plus important, c’est d’évaluer son budget avant de penser à acheter un bien immobilier entre particuliers.
Cela prend en compte votre projet et votre capacité financière (emprunt immobilier ou épargne) selon vos revenus. Il faudra analyser les prix des biens immobiliers et les confronter à son budget.
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Acheter un bien immobilier entre particuliers :Rechercher la maison
Après avoir évalué votre budget face à votre projet, vous devez passer à la recherche du bien immobilier désiré. Pour ce faire, dirigez-vous sur les sites d’annonces immobilières entre particuliers. Partez des sites les plus connus aux moins connus. Ici, une recherche approfondie vous permettra de trouver ce que vous recherchez.
Passer à la négociation du bien immobilier
Entre particuliers, la vente immobilière tient généralement compte d’une marge de négociation. Cependant, entrer en négociation avec un vendeur exige de préparer ses arguments. Intéressez-vous au prix du bien immobilier sur le marché.
Relevez l’état du bien, l’ancienneté ainsi que l’état des équipements qu’il contient. De même, votre pouvoir de négociation sera évident si vous avez une idée de la date de mise en vente. Outre cela, s’il y a lieu de faire des travaux de rénovation c’est une opportunité pour négocier encore mieux.
Signer un compromis de vente
Passez maintenant à la signature du compromis de vente. En effet, ce compromis de vente encore appelé promesse de vente intervient après négociation et offre d’achat.
Notez qu’entre particuliers le compromis de vente ne doit pas souffrir d’un acompte de 5 à 10 %. Par ailleurs, il est conseillé de passer par un professionnel (notaire) pour signer son compromis de vente.
Obtenir un financement, un accord de principe et les validations
Place à la recherche de financement. Dès que le compromis de vente est signé, vous avez 45 à 60 jours pour trouver un financement. Mais, étant donné que cette durée est trop juste pour vous permettre de décrocher un prêt, il est conseillé d’anticiper sur le processus afin d’être dans les délais.
Faites les formalités nécessaires auprès de votre banque et obtenez le financement à temps. Par ailleurs, il se peut que la banque vous délivre un accord de principe pour faciliter le processus.
En plus de l’accord de principe, il faut une validation de l’assurance et de la garantie. Prenez donc rendez-vous chez l’assurance pour un accord instantané. Ensuite, faites valider votre garantie.
Signer l’offre de prêt et l’offre authentique
Votre demande de prêt étant signée, il faut signer l’offre de prêt destiné à l’achat de bien immobilier. Notez que vous avez 10 jours de réflexion avant de la signer. Si vous signez avant ce délai, elle ne sera pas considérée.
La dernière étape pour finaliser l’achat de votre bien immobilier est la signature de l’acte authentique chez un notaire. Elle se fait 4 mois après la signature de l’offre de prêt. Après cela vous devenez propriétaire dudit bien.
